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万达移权换位,他成了万达的新主人,单伟建续王健林接任新掌门

日期:2024-04-14 人气:344

【苏言道】王健林是一个狠人,但这次他被另一个狠人打败了。王健林的作风极其彪悍,对下属出名严厉。万达一个项目过后,每个参与的员工都要掉一层皮。然而对外,他只是轻飘飘的一句:定个小目标,赚他一个亿。但这次,老王遇到了比他更狠的人:单伟建。直接抢走了他一辈子的心血——万达商管的控制权。只能用惨烈形容。万达商管这个资产有多优质?这么说吧,万达商管是
万达移权换位,他成了万达的新主人,单伟建续王健林接任新掌门-采编:苏造办智慧商显15510033533
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王健林是一个狠人,但这次他被另一个狠人打败了。

王健林的作风极其彪悍,对下属出名严厉。万达一个项目过后,每个参与的员工都要掉一层皮。

然而对外,他只是轻飘飘的一句:定个小目标,赚他一个亿。

但这次,老王遇到了比他更狠的人:单伟建。

直接抢走了他一辈子的心血——万达商管的控制权。

只能用惨烈形容。

万达商管这个资产有多优质?

这么说吧,万达商管是现在中国房地产相关行业里面最有升值潜质的资产,没有之一。

写字楼和住宅不用说,长期投资价值几乎没有了。

酒店只有头部外国的品牌企业能赚大钱,比如万豪、洲际。

物业管理长期看,确实是好赛道,但尚未经历过激烈的行业内部淘汰,未来是谁主导江湖尚未可知。

但万达商管不同,这是商业地产领域经历过长期血战,最后留下来的行业NO.1。

护城河深,盈利能力强。

有多赚钱?看财报:

2021年利润53亿,2022年利润75亿,2023年利润预计95亿。

这才刚刚开始。

简单说一下,为什么万达商管这么赚钱,因为王健林赌对了一二线城市,郊区核心地段的商业。

当北京的西单、上海的淮海中路、四川北路租金衰退的时候,万达的很多郊区商业却异常火爆。

万达商管未来就是妥妥的印钞机,也是很多资本垂涎的肥肉。

但单伟建不给王健林机会,直接抢过肥肉。

就一年前,王健林还公开说:大概再有几年,我万达的租金收入就能达到I000个亿,就凭这一条,万达集团任凭风浪起,稳坐钓鱼船!

王健林说的没错,在度过部分商场3-5年的租金折扣期后,万达商管的租金收入达到1000亿确实有可能。此时,按照可以预期的30%利润率保守估计,万达商管对应的利润就是300亿左右。

这时候的万达商管,估值按照15倍,可达4500亿。

王健林重回首富位置,指日可待。

但单伟建不给这个机会。

起因是王健林被A股上市对赌协议框住了(这里之前写过),老王暂时也拿不出300多亿来回购股权。

天平倒向了单伟建这边。

就在3月30日,单伟建的太盟投资集团联合其他投资方,拿下了控股万达商管的合资公司60%股权。

表面代价是600亿,但这600亿不属于王健林个人,而归属于新的合资公司。

太盟等投资方几乎没有付出太多代价,就拿下了这个未来估值可能达到4500亿元的资产60%的股权。

王健林没有出席签约,单伟建的太盟则表示,新公司脱离了万达框架,将采用现代化公司治理制度。

简而言之,未来的万达,占股60%的投资人说了算。

王健林成了万达的小股东。

因为单伟建投的项目,必须要他说了算。

写到这里,可能很多人对单伟建这位狠人还不太熟悉。

他于1953年出生于北京,父亲是海关官员,1980年赴美留学,先后在旧金山大学、伯克利大学求学,现任的美国财政部部长耶伦是其经济学导师。

妥妥的学霸履历。

但看似文质彬彬的单伟建在商场上却是雷厉风行,甚至被称之为“野蛮人”。

1997年就带领团队收购过韩国第一银行,一举成名。

随着太盟投资组建,单伟建的行事风格更是以霸道和犀利著称,收购必须要追求控制权。

在收购必康制药、珍爱网时,单伟建就要求绝对控制权。

在收购春泉产业信托时,甚至要求罢免春泉产业信托的管理人。

就是一个霸道的原则:我投钱,必须我说了算。

王健林和单伟建两位狠人的谈判细节,以及争吵的火爆程度,我们无从得知。

但3月24日万达欠民生银行债务,股权被冻结的消息,还是让我们看到了两位狠人的过招痕迹。

民生银行是站在王健林这边的,老王用鱼死网破的举动,为自己争取筹码,潜台词就是:

再逼我,我就把部分股权划给民生银行,用来偿还借款,大家都别想好过。

但3月30日在大连香格里拉的签约仪式,很明白的说明:

王健林的鱼死网破没有奏效。

毕竟,对赌的法律条款站在了单伟建这一边,而王健林此时又拿不出钱。

这两位狠人,虽然已经分出胜负,但这是在王健林腹背受敌的情况下才出现的结局。

大家想想,一个未来估值可能达到4500亿的优良资产,现在找不到300多亿的现金去赎回对赌的股权,想想实在太不合理。

这是定向狙击,银行抽贷,融资受阻,王健林被夹杀,没有人敢去支援(就不继续展开)。

回顾王和单的争斗,确实是两位狠人。

商场如战场,在一方受伤的情况下,对手方必定会抓住机会,出招一击必中。

再看这个事件的起点,2015年A股牛市,面对万达在港股估值不甘心,准备去A股搞一波大的,王健林毅然决定在港股退市。

现在只能说:大意了,闪的太快。

而A股的上市门槛变化,旧的金融规则开始失灵,影响了包括王前首富在内的,很多前首富的计划和人生。

世事变迁,白云苍狗。


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万达移权换位,他成了万达的新主人,单伟建续王健林接任新掌门-采编:苏造办智慧商显15510033533
王健林是一个狠人,但这次他被另一个狠人打败了。王健林的作风极其彪悍,对下属出名严厉。万达一个项目过后,每个参与的员工都要掉一层皮。然而对外,他只是轻飘飘的一句:定个小目标,赚他一个亿。但这次,老王遇到了比他更狠的人:单伟建。直接抢走了他一辈子的心血——万达商管的控制权。只能用惨烈形容。万达商管这个资产有多优质?这么说吧,万达商管是
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