莫迪政府实现社会经济目标的房地产弹弓-采编：苏造办智慧商显15510033533
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受制造业和采矿业急剧萎缩的拖累，澳大利亚经济增速连续两年低于5%，为25年来最低水平。2014年5月，这一消息对总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)表示欢迎，当时他在赢得多数席位后接管了印度经济，人民党自己获得了282个席位。
从继承一个正在走下坡路的印度经济，到被描绘成全球亮点，印度经济连续两个财政年度在大型经济体中增长最快，并在24财年第三次实现增长，这是莫迪政府的一项卓越成就，值得深入分析。在2019年全球经济放缓、新冠肺炎疫情封锁、乌克兰冲突导致大宗商品价格急剧上涨以及全球金融环境收紧的各个阶段，印度经济的这段旅程都是一帆风顺的。
一项对2011-2012年以来GDP，尤其是固定资本形成总额(也称为GFCF)的研究表明，莫迪政府对房地产的大力推动为印度经济提供了急需的对冲和刺激。GFCF是衡量经济中投资率的指标。GFCF下家庭部门的住宅、其他建筑物和构筑物作为房地产部门的代表。
GFCF与GDP的比率自2011-12年开始下降，在2015-2016年触底，此后呈上升趋势。GFCF下住宅、其他建筑和家庭部门结构与按不变价格计算的国内生产总值之比的轨迹也类似。这一比例从2015-2016年的7.67%上升到2021-22年的7.95%。
在全球范围内，如果没有房地产业的贡献，经济增长是不可想象的。因此，房地产是全球最受欢迎的行业之一，包括住房、零售、酒店和商业子行业。房地产业是印度GDP的重要贡献者之一，也是仅次于农业的第二大就业来源。
房地产对经济具有巨大的动力和级联效应，因为它的后向和前向联系影响着大约300个经济部门。房地产对经济的乘数效应排名第四，总联动效应在14个主要行业中排名第三。根据2011-12年经济调查，住房投资和房地产活动可以被视为整个经济增长的晴雨表。
考虑到房地产尤其是住房的经济乘数效应，以及为了实现人民党在2014年宣言中承诺的确保每个家庭拥有自己的住房，2015年6月启动了Pradhan Mantri Awas Yojana – Urban，为城市贫困人口建造200万套住房，2016年11月启动了Pradhan Mantri Awas Yojana – Gramin，为农村贫困人口建造295万套住房。这两个计划的目标都是到2022年实现全民住房。
经济适用房合作是Pradhan Mantri Awas Yojana Urban计划的组成部分之一。为了刺激这一组成部分，2017-18年联邦预算宣布了一系列措施，包括授予基础设施地位，将项目完成时间从3年增加到5年，以及国家住房银行为个人贷款提供再融资便利。
由于任务和各种措施，迄今为止已经完成了300多万所房屋。政府致力于实现500万套住房的目标，因为它在2023-24年联邦预算中大幅增加了对Pradhan Mantri Awas Yojana的拨款66%，达到7900亿卢比。Pradhan Mantri Awas Yojana是印度国家统计局在其《国家多维贫困指数2023》报告中引用的计划之一，该报告针对2015-16年至2019-21年期间摆脱多维贫困的1.35亿印度人。他们已步入中产阶级。
虽然莫迪政府的目标是通过Awas Yojana提高该国贫困地区的生活水平，但它也意识到不断壮大的中产阶级以及他们拥有住房和投资房地产的愿望。《2016年房地产(监管和发展)法案》(RERA 2016)旨在通过确保效率和质量、帮助贷款安排和确保房屋交付来保护购房者。已完工住房的零商品及服务税、通过通胀管理降低利率、提高免税限额以及对负担得起的住房贷款支付的利息额外扣除15万卢比等政策也创造了住房需求。
在供应方面，商品及服务税确保了合规的便利性，并消除了暴利。通过机构设置和简化流程，RERA 2016促进了房地产行业的发展。企业能够获得银行贷款并筹集私人股本基金。2021年法人税率的下调和经济适用房免税期的延长也促进了住房的供应。最近以实物资产形式出现的住房储蓄激增，证明了政府通过有序的政策推动住房建设。
经济增长，制造业和服务业份额增加，智慧城市使命，电子商务繁荣创造了对商业房地产的需求。这一子行业得到了政府推动的营商便利，乡镇发展和住宅/商业场所建设的外国直接投资政策，RERA法案和促进房地产投资信托的帮助。事实证明，2017-2021年期间，办公空间的外国投资增加了两倍多，达到103亿美元，而2017年之前的5年为32亿美元。
据估计到2030年，房地产行业的规模将从2021年的2000亿美元呈指数级增长，达到1万亿美元。因此房地产将成为印度经济达到5万亿美元以上规模的工具，而且速度还会加快。
在全球范围内，如果没有房地产业的贡献，经济增长是不可想象的。因此，房地产是全球最受欢迎的行业之一，包括住房、零售、酒店和商业子行业。房地产业是印度GDP的重要贡献者之一，也是仅次于农业的第二大就业来源。
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