历史罕见！一线城市北京核心地段房价大跳水！-采编：苏造办智慧商显15510033533
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据澎湃新闻报道，降价10万、仅两个月就向下调价30万...
当前，降价成为北京二手房市场的一大话题；
国家统计局公布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%；对比4月份和5月份来看，北京二手房价的变化可以说是十分明显；4月份，北京二手房价格环比上涨0.1%，而在随后的5月，北京二手房价格环比下降0.6%，一方面是趋势已经改变（迅速由涨转降），另一方面降幅度远远大于涨幅；
这样的房价下跌情形，在北京楼市史上极为罕见！
哪些区域、哪些房源正在降价？
有媒体记者走访了多家中介门店，在北京市朝阳区潘家园区域，发现不少房源的价格处于下降态势，降幅很多在10万元左右，部分房子价格下调了20万元；当地房产中介称，一是前期上架的部分房源正在向下调价，另外新上市的房源价格比之前要低；另外，一些刚需买房者更加理性，会选择相对偏一些的新房；
潘家园属于北京市朝阳区，北京四大富人区的第三名就是朝阳区，潘家园也是富人区，潘家园的底气源于其两块金字招牌：古玩、眼镜；但是，环顾北京三环以内，没有比潘家园房价更低的商圈，不仅低于附近的劲松、华威桥、方庄，与北边的西坝河、和平里、马甸，更是不能相提并论；5.9万元的均价，使潘家园成为名副其实的房价洼地，这与其房子结构紧密相关，由于开发建成较早，老旧小区连成一片，居住品质并不高，即使出现较新的小区，也是刚需小户型；搭配优越的位置、便利的交通、小户型、总价低的潘家园，被不少想住进朝阳区三环内的人视为刚需选择；
然而，就是这样被视为北京刚需集散地的朝阳区潘家园，却成为北京主要降价的地区；
另外，据国家数据统计，我国一套房拥有率的家庭高达96%，其中，二套房拥有率的家庭也达到42%以上；
由此可见，真正的刚需已经饱和，而北京市朝阳区潘家园这样以刚需房为主的地段，房子注定是过剩的；因此，北京、乃至其他一线城市核心地段的刚需房产、刚需房产的集中地区，是未来房价的主要降价区！
哪些房子降幅更大？
从户型来看，数据显示，在北京二手房中，90平米以下的房子5月份环比下降0.8%，降幅是最大的；90-144平米的房子，降幅相对较小，降幅为0.4%；144平米以上的二手房降幅为0.1%；
从区域来看，中指研究院监测数据显示，2023年5月，北京16区中，有11个区域的二手房价环比出现了下降，有五个区域房价环比仍然处在上涨之中；
11个下降的区域主要位于远郊区，比如怀柔、房山、平谷、密云这些远郊区的二手房价降幅居前；其中，平谷二手房价格环比下降0.82%，是北京16个区降价幅度最大的；
可见，90平米以下刚需的户型房子降价幅度更大！
毋庸置疑，刚需型房屋已经严重过剩，刚需买房需求已经饱和；
由乐居网策划的《年中购房意愿白皮书》正式出炉，本次调研在乐居置业群、乐居线上报名用户中展开，共覆盖187个城市的6518个有真实购房需求的用户，旨在研究购房者本年度购房意愿和市场信心，且参与本次调研的网友大多数是关注房地产市场，并且有真实置业需求的人群；调研结果显示，有62.08%的人不打算在本年度买房，仅有37.92%的人2023年仍有置业打算；
而这样的调研数据，似乎与不断放松的楼市刺激政策背道而驰，反映在楼市成交数据上，也是降温显著；
据中指研究院数据显示，6月楼市成交量整体环比上涨，同比下降；一线成交面积环比上涨8.6%，同比大幅下降27%，其中北京、上海环比均上涨，上海涨幅领先；二线整体环比上涨25.3%，同比暴降48.5%，其中青岛环比上涨显著，为122.9%；
库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.58%；
土地方面，6月，监测城市总体供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降四成；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等城市；
交易
▍交易：6月楼市整体环比上升，同比下降，二线城市降幅显著
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
▍月度整体：整体环比上升，同比下降
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
▍一线城市：环比上升，上海涨幅显著
6月，一线城市成交面积整体环比上涨8.6%，同比下降27%。分城市来看，北京、上海环比上涨，广州、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为48.5%；北京、深圳降幅大致相当，分别为24.8%和24.6%。
表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/注：1.数据截止6月24日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍二三线城市：整体环比上升，同比下降，青岛环比涨幅最高
6月，二线代表城市成交面积环比上升25.3%，同比下降48.5%。二线城市中青岛环比涨幅最高，为122.9%，武汉环比跌幅最高，为44.0%。三线代表城市成交量同环比均上涨，涨幅分别为1.5%、20%，其中扬州环比涨幅最大，为25.5%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/注：1.数据截止6月24日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍库存：库存总量略有上涨
监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨1.31% 。其中，深圳库存涨幅最大，为8.58%，上海涨幅次之，为5.01%；南京库存略有下跌，跌幅为4.86%。
图：2010年以来8个代表城市库存水平
经济低迷必然导致人们收入减少，收入减少必然迫使人们消费降级，而中国老百姓最大的消费就是房子，在经济复苏缓慢、人们收入减少的前提下，按照爱因斯坦相对论推理，即使目前房价不涨、甚至小幅降价，相对于近几年老百姓收入增速的下降、以及收入大幅减少、消费降级而言，房价也依然等同于在涨价，因为房价的降幅没有达到国际收入房价比的合理阈值！——这就是房价太高的本质逻辑！
按照国际惯例，收入房价比的合理水平应该在3-6倍，而作为发展中国家的中国，理论上应该维持在2-3的水平！然而实际上，我国中小城市的收入房价比大多已经超过6倍以上，属于房价过高的范畴；而全国大中城市的房价收入比普遍超过6倍，其中，深圳、上海的比率超过了20倍、甚至更高；房价之高堪称全球之最！
只要房价收入比不降至国际合理水平，无论货币再放水、再降低房贷利率、甚至首付降至0、免息贷款，都不会有人愿意买房！
而目前，之所以还有人在买房，除了一些小孩上学的不可抗力因素之外，就是那些领取高昂住房公积金的人群，因为在他们看来，每个月动则5000-6000元以上的公积金，如果不买房，就等于是亏了！仅此而已！
而在房地产下行、房价下跌的大趋势下，每月没有高昂公积金的人群，注定是不会去草率买房的，更不可能做房地产和之前炒房人士的接盘侠！这也是为什么现在新房只有降价才能卖、二手房降价也卖不掉的最根本原因！
目前的楼市，注定会有一群享受了既得利益的人，要为目前的畸高房价接盘，而他们最终将为自己的错误认知买单！
据国家数据统计，我国一套房拥有率的家庭高达96%，其中，二套房拥有率的家庭也达到42%以上
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