北京租房必看：超详细北京租房保姆级攻略-采编：苏造办智慧商显15510033533
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在北京租房，记住以下4句话，可以让你省点饭钱
1、整租比单间性价比高很多，单间15平性价比最高，整租60-90平米平均租金最便宜。
2、中关村，金融街，小西天，东直门是北京租房最贵之地，如果敏感价格则远离大学和商业区。3、单间朝南比朝北平均贵400，楼梯房2/3层最贵，1层最便宜，4-7层基本无区别。4、距离地铁1公里之内，单间每离地铁近100米，租金涨100元。接下来将从5个方面帮你解决如何在北京租房的问题！1、北京各区域相关分析2、北京各条地铁线路分析3、新手租房的核心要素4、北京租房的渠道推荐
5、需要警惕的注意事项一、北京各区域相关分析北京区市县租金排行（住宅类）
（1）西城——石景山
西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。
从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线接。
在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。
此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
（2）东城——丰台
东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。南部邻亚洲最大的火车站——北京南站；
已建成的地铁1、2、5、13号线、机场线。东城区是北京城文物古迹最为集中的区域。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。
东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。（3）朝阳——通州
朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。
由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。
通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
“ 通州燃灯塔 ”
（4）海淀——昌平
海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。
中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。
综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。二、北京各条地铁线路分析（北京地铁高清线路图） 1号线/八通线【起始】：苹果园——环球度假区
【时间】：5:00——23:30
【详情】：最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸。而通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤 2号线
【起始】：积水潭——西直门
【时间】：5:10——23:00
【详情】：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤 4号线/大兴线
【起始】：安河桥北——天宫院
【时间】：5:00——22:35 5号线
【起始】：宋家庄——天通苑北
【时间】：5:19——23:10
【详情】：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤 6号线
【起始】：金安桥——潞城
【时间】：5:07——22:24
【详情】：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般 7号线
【起始】：北京西站——环球度假区
【时间】：5:29——22:59 8号线
【起始】：朱辛庄——瀛海
【时间】：5:09——22:40 9号线
【起始】：郭公庄——国家图书馆
【时间】：4:59——22:39 10号线
【起始】：车道沟——巴沟
【时间】：4:49——22:34
【详情】：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤 11号线
【起始】：新首钢——金安桥
【时间】：5:58——21:58 13号线
【起始】：西直门——东直门
【时间】：5:34——22:41
【详情】：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤。高峰期拥挤程度：非常拥挤 14号线
【起始】：张郭庄——善各庄
【时间】：4:55——22:30 15号线
【起始】：俸伯——清华东路西口
【时间】：5:29——22:10 16号线
【起始】：玉渊潭东门——北安河
【时间】：5:37——22:42 17号线
【起始】：嘉会湖——十里河
【时间】：5:30——22:30 19号线
【起始】：新宫——牡丹园
【时间】：5:30——23:25 昌平线
【起始】：昌平西山口——清河站
【时间】：5:19——22:50 亦庄线
【起始】：宋家庄——亦庄火车站
【时间】：5:59——23:19 房山线
【起始】：东管头南——阎村东
【时间】：5:47——23:14 S1线
【起始】：苹果园——石厂
【时间】：5:51——23:32 燕房线
【起始】：燕山——阎村东
【时间】：5:30——22:55 首都机场线
【起始】：北新桥——2号航站楼
【时间】：5:56——22:26 大兴机场线
【起始】：大兴机场——草桥
【时间】：6:00——22:30三、新手租房的核心要素1、预算首先我们租客来说，第一优先考虑的一定是你的预算。预算包括以下几个部分⑴ 房租
在北京，房租的情况一半都是所谓的“十三租”。
就是押一付三，有些还会提前一个月交房租。⑵ 水电费
在中国，水电费分成两类，民水民电和商水商电。简单来说，商水商电比较贵。
在北京，大部分地区应该都是阶梯用电，这个你得问清楚。⑶ 通勤费
通勤问题，主要针对于在北京上班的北漂，这个很核心。
但是在这里我需要告诉大家，通勤成本，尤其是时间成本其实才是你最核心需要在意的成长，和不该被剥削的“剩余价值”。⑷ 杂费
停车费，物业费，保洁费，采暖费……
你永远想不到某些房东和中介，会让你交多少费。
一定要慎重。2、位置
当你确定了你能出得起的价格，和路上的时间之后，你就需要选择你的居住位置了。
全北京，基本上我简单说明一下位置决定的生活环境。
朋友表示，北京的房子主要是和年代发展挂钩。简单说，3环以内，大部分房子都是80后，甚至60后……四环以外，有电梯的才多起来，交通时间可能也就增加了。
而北五环的回龙观和天通苑……因为在伟大的13号线，所以导致，真的挤……3、室友
只有2000-3000的预算，很明显面临下一个问题——合租。
租房有两个形式：整租和合租。
整租是说，大门以内的所有房间都被你承包了。
合租则是，你只拥有其中某个房间的居住空间。
但是在这里我要跟刚毕业的小伙伴们说一下，合租分为两种形式——卧室合租，或，铺位合租。
卧室合租就是指，两室一厅，一人一个卧室。不过通常情况下，客厅会被中介改成一个卧室，变成三室零厅。（甚至有些地方把厨房改成卧室）
铺位合租就是类似于大学宿舍一样，几个人在一个卧室里面，看你喜好是大被同眠，还是分床睡。
说一下室友的注意事项
强烈建议：要么和朋友合租两居室，一人一间，要么就只看房子，别太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。
在这里我给出两个核心指标：
人均冰箱占有率
毕竟大部分房子的冰箱不是很大，夏天吃个瓜，冬天屯个菜，无可厚非。但是味道啊……
人均厕所（浴室）使用时间
在中国，因为大部分卫生间没有干湿分离，所以你洗澡，或者xx，甚至ooxx的时候，注意一下时间和地点……
最后，如果你要想养宠物，最好征得室友同意。
4、房东
“房东”有三种：房主本人、托管中介、二房东
如果能遇到房主本人，那自然是最好的，因为省去了中间费，而且不用担心后面押金拿不回来（除非你自己违约才会拿不回来）
托管中介就是帮房主管理房子的，每年房东付给他一笔中介费，他帮忙把房子租出去，但是托管中介常常会踢皮球，在租客遇到问题时不帮忙处理，要谨慎跟他们租房。
二房东有机构和个人两种，机构比如自如、相寓等长租公寓，他们就是做赚差价生意的；个人就是别人整租一套房，分出一间给你租，这种就比较靠谱。
个人建议直接找正规的中介公司租房，即便付中介费也省去了很多麻烦，遇到了事多的房东或者是不靠谱的二房东真的是巨坑。
四、需要警惕的注意事项！！① 租房的方式渠道不是根本问题，根本问题是看人。② 房子的来源虽然可以是多样的，但一定要保证房子的来源人是受约束的，不然有合同也没用。③ 租房的正确流程是：明确预算——划定大概地理范围——网站搜索地铁站和区域内房源——线下看房确认真实——遇到心动房源不要犹豫直接下单！！！按经验，真正特别好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要犹豫。④ 如果房源信息介绍是房东直租/个人转租，打电话咨询的时候，开头一定不要说是什么房子，而是问“房子还在么”，如果对方跟你确认是哪一间，pass，伪装房东的中介都不是好中介
⑤ 要先了解附近市场价，因为，会有大量小中介放很好看的房间+很低的价格吸引客户，了解市价之后可以完全踢掉这一大堆无效信息。
⑥ 不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东，毕竟这个需要依赖房东人品。⑦ 千万不要跟房东合住，租客和房东对房间的重视程度很难等同，再便宜都不要跟房东合住。
⑧ 不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人！看人！看人！⑨ 入住的时候，一定要在出租人的陪同下检查房间，明确房间内已有设施和状态，明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音，防范之心不可无。
⑩ 不要相信任何口头承诺，虽然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。
最后，还有一点，如果不考虑通勤成本，可以考虑城中村的房子，其实也蛮香的。
在北京租房，记住以下4句话，可以让你省点饭钱1、整租比单间性价比高很多，单间15平性价比最高，整租60-90平米平均租金最便宜。2、中关村，金融街，小西天，东直门是北京租房最贵之地，如果敏感价格则远离大学和商业区。3、单间朝南比朝北平均贵400，楼梯房2/3层最贵，1层最便宜，4-7层基本无区别。4、距离地铁1公里之内，单间每离地铁近100米，租金涨100元。接下来将从
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