可怕！封顶竟是烂尾的开始？真实情况扎心了！-采编：苏造办智慧商显15510033533
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大部分人的认知是房子封顶后就不可能烂尾了吧？
然而，最近看到网友们在讨论“封顶是烂尾的开始”，有的延期交付楼盘，或是停工盘、烂尾盘，外表看上去已经封顶了，有的甚至外立面都做好了。
这种感觉特别像胡萝卜里加辣椒，真是看不出呀！
那为什么会出现这种情况呢，从网友们讨论的内容来看，似乎与这些因素有关。
总结就是，封顶是一个给开发商打款的节点。
封顶后开发商能获得资金监管账户里面的一笔钱。
而关于资金监管账户打款给开发商的节点及比例，以及具体的打款流程步骤，我们看到人民网留言板上西安市住房和城乡建设局给予的回复。
提问原话：
有人说现在西安的新房封顶之后，资金监管账户打款50%给开发商，交房之后打49%给开发商，剩下1%是交房产证之后打给开发商，这是真的吗？具体的打款流程步骤是怎么样的？谢谢。
官方回复：
根据《西安市商品房预售资金监督管理办法》（市建发【2021】28号）第二十一条，商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。
完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的50%；
完成竣工验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的95%；
完成竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的99%。
完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。
7层以上（不含7层）的建筑，增加建设层数达三分之一节点、建设层数达三分之二节点，累计申请使用资金额度分别不得超过重点监管资金总额的20%和35%。
总结起来和网友们讨论的大致接近。也就是封顶验收后开发商可从监管账户申请50%的资金。
完成竣工验收备案，达到可交付条件，累计能申请到账户里99%资金。
完成不动产首次登记，俗称的办理大产权后可以申请最后的1%资金。
而只有办理了大产权，后续业主才能办理自己的房产证。
可以说，封顶是一个关键的重要节点，这个节点过了开发商能拿到资金监管账户里一半的钱。
资金监管账户里都是购房人付的买房款，用来保障商品房的正常建设。
开发商拿到这部分钱后干什么呢？
正常情况下是要给总包商付工程款的，因为通常是总包商先垫付工程款，开发商卖房后结款。
但有的开发商拿到资金监管账户里的钱，不给总包商结款，而是把这部分资金挪作它用，于是总包商“摆烂”，不再继续盖房，甚至起诉开发商。最后项目陷入了“停工、延期交付”状态，直到业主发现问题，进而维权。
而进入“维权”调查阶段，很多问题就暴露出来，尤其是资金监管方面的问题，很容易查到。
西安最典型的几个案例，世茂璀璨倾城、当代嘉宝公园悦、乐华城、康桥悦蓉园、苏宁云著。
当代嘉宝公园悦，监管账户的钱不翼而飞，导致目前项目资金紧张，施工进度缓慢；房子已封顶，按照合同约定2021年12月23日交房，截止6月仍然交房无期，房子的玻璃、绿化等多项工程没有完成。
当代嘉宝公园悦现状（来源当代嘉宝公园悦业主之家）
世茂璀璨倾城11亿预售监管资金被挪用，官方都出面追缴！
文件内容大致是西安世茂璀璨倾城项目因集团抽调商品房预售资金，现存在资金缺口达11亿导致项目停工。
世茂璀璨倾城二期 6月13日实拍
通过现场实拍可以看到，世茂璀璨倾城二期楼栋已经封顶，有的甚至外立面都好了，还没达到交付条件。
而从未央区6月14日最新回复的消息可来看，世茂璀璨倾城二期一标段已完成总工程约70%，二标段已完成总工程约60%。经多方协调，一标段已于2022年4月进场复工，目前正在紧张施工中，世茂方承诺二标段预计于6月30日复工。
康桥悦蓉园也存在前期涉嫌违规挪用预售资金，导致项目建设资金不足，工程停工、延期交房等问题。
而根据业主之前的反馈来看，康桥悦蓉园爆出问题时也是封顶的状态。
不过，令人欣慰的是，在今年5月18日康桥悦蓉园迎来了一次交付，业主得以回家。
这种情况不止西安有，其他城市也有。
网传有90%的商品房出现延期交付/停工/烂尾问题，几乎都是出现在封顶之后。
灞桥区易合坊也是封顶后烂尾，购买的业主表示，2013年购买时当时整体是封顶状态，购房合同上写着是2014年底交房。但事实是到现在还是烂尾状态，一些业主迫于无奈住了进去。
高新锦悦府也是封顶后就没有动静了，如今似乎有重启的迹象，公示了价格，今年5月重开售楼部，预计今年会推出。希望这回不是狼来了。
锦悦府楼栋实拍（2022.5月）
该楼盘2010年拿地，2015年主体完工后陷入“停摆”，至今外立面还没做好，多年的风吹日晒，难免让人为其担忧。
昆明汇都国际三期封顶后烂尾！业主买房后苦等10年！
汇都国际三期项目从2018年6月完成1、2号楼主体施工并封顶断水，之后因为开发商资金断链停工烂尾。
今年4月，徐州铜山南高新区一楼盘宣布延期交房，而该楼盘在今年春节前主楼已完成施工。
结语
有人说，之所以会出现以上情况，就是因为预售制度有弊端，取消商品房预售，现房销售不就好了，也不用预售资金监管了，关于取消商品房预售我们之前也讨论过，已经有城市在试点，事实是要全面铺开是有难度的，需要不断的摸索和总结。
大部分人的认知是房子封顶后就不可能烂尾了吧？然而，最近看到网友们在讨论“封顶是烂尾的开始”，有的延期交付楼盘，或是停工盘、烂尾盘，外表看上去已经封顶了，有的甚至外立面都做好了。这种感觉特别像胡萝卜里加辣椒，真是看不出呀！那为什么会出现这种情况呢，从网友们讨论的内容来看，似乎与这些因素有关。总结就是，封顶是一个给开发商打款的节点。封
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